地震不在保险范围内
日前，记者就房屋保险问题向中国平安财产保险股份有限公司陕西分公司咨询，据该公司相关业务人员讲，对购房者一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，都可以参保。房屋保险主要是针对房屋主体结构，保险费率为0.1%~1.2%（年费率），发生意外时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限，保险金额可以按照购房合同上标明的总房款或房屋评估报告上的总房款来定。该业务员表示，房屋参保后，由火灾、爆炸、暴风雨等自然灾害造成损失，保险公司负责理赔，但由地震、战争、核子辐射或污染等不可抗力因素造成的损失不在行业保险范围内。
《商品房买卖合同》的第八条规定，遭遇不可抗力，且出卖人（开发商）在发生之日起多少日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。尽管不同的开发商和购房者对该条款的理解有分歧，但在把地震归结为不可抗力因素上高度统一。
根据《民法通则》第153条，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力主要包括自然灾害、如地震、洪水、冰雹等。
房贷险可自由购买房贷险是所有房屋保险险种中最普遍的一种，央行在1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》规定：以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。以后，很长时间内，银行都要求借款人必须购买房贷险，但从2006年7月以后，各大银行纷纷改变策略，为“房奴”减压，将自由选择权交给借款人。也就是说，原来“不买强制房贷险、连房贷都成泡影”已经成终结，此后，无论借款人买不买房贷险，银行都会为他们放贷。
不过，房贷险责任范围一般是“因房屋质量问题而导致贷款人无法还款”，由于出现这种意外的可能性极小，房贷险因理赔率极低而成为黄金险种，但地震同样不在这种保险的理赔范围内。
随后，记者也从交行、建行、兴业等多家银行及开发商处了解到，原先客户必须购买的房贷险，改由客户自愿决定是否购买后，大部分借款人都不买房贷险了。
华城国际准业主尚先生告诉记者，据他了解，现在几乎没有购房者愿意买房贷险，不仅仅是几千元保险费的问题。尚先生说：“保险就是用来规避我们将来生活中不可知、不可测的各种风险，把这种可能出现的风险通过参保的形式转移出去，使我们的整个家庭经济生活少受打击，把损失降到最低。但是，该险种的赔付范围非常小，只有爆炸、火灾、雷击等灾害发生时才予赔偿，而且不赔房内财产，只赔房屋毁损带来的损失，有点不合理。”
据了解，房贷险责任范围一般是“因房屋质量问题而导致贷款人无法还款”，但出现这种意外的可能性极小。因此，房贷险理赔率极低，一直是保险公司的“黄金险种”。
随后记者也从一些保险公司了解到，房屋因这些灾害出现损坏的可能性极低，该险种几乎不会出现大额赔付情况。
近几年，随着贷款利率的上涨，不少购房者都选择了提前还款的方式减压，此前办过房贷险的，该咋办。据了解，目前贷款险的年费率在0.06%左右，远远低于家庭财产保险。
建行长安路支行相关负责人介绍，办过房贷险的客户，如果提前还完贷款，可以退保，如果不退保，房贷险受益人会自动由银行变更为购房者本人。
购房者也可以根据自己的情况，将房贷险退掉后，再购买家庭财产险，继续对房屋进行有效的保障。
地震可作为附加条款
据永安财险西安分公司工作人员介绍，西安的保险公司均没有针对地震的专项保险，但可以在财产险的基础上附加扩展条款。一般来说，这种关于地震的附加条款是一些企业或单位在购买财产险时提出的，主要是针对办公大楼或酒店。但该工作人员同时表示，由于承保风险太大，保险公司一般也不主动向客户推荐地震附加险。而且这种附加条款要报总公司审批，该公司目前尚无地震险的申请审批纪录。
该工作人员介绍，虽然西安没有专项的地震保险，在一些保险品种内也包含地震伤害责任的内容，如人身意外伤害险等。另外，还有一些家庭综合保险，也可以针对房屋进行投保，但地震中还是属于免责范围。这位工作人员介绍，例如该公司一种名为“永安福”的险种，可以就房屋的附属设施、管道、室内装潢、家电、衣物、床上用品等进行投保。
震中损失可用其他险种补
据平安保险公司相关业务人员介绍，房屋保险仅限房屋主体结构，不保购房后装、购置的附属于房屋的财产和室内财产。相比之下，买家庭财产保险要好一些。因为家庭财产除房屋建筑结构面临的风险外，还存在很大的盗抢风险、水管爆裂后的自身家庭财产损失和赔偿责任等风险，购买家庭财产保险的保户一般附加盗抢险和水管爆裂险。
那么，保险公司对于不可抗力造成的损失不承担理赔责任是否合理呢？陕西泾渭律师事务所李德军认为，这关键是要看合同双方是如何约定的。如果保险公司考虑到地震等不可抗力因素风险大，在制定保险条款时将其排除在理赔范围外，并不违反相关法律，是合理的。据业内人士介绍，在意外险、长期寿险等险种中，地震引起的损失可以赔付，因为这些险种里不单独涉及地震的内容，只考虑死亡、伤残等情况的索赔。
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